商品房按揭写入合同可能存在以下法律风险：

1. 贷款失败的违约风险：若合同约定按揭付款，但买方因信用问题或政策变化无法获批贷款，可能构成违约，需承担违约金。例如，买方与开发商签订合同约定“按揭贷款未获批则需一次性付款”，但买方无力一次性支付，开发商可要求解除合同并扣除定金。
2. 证据链缺失风险：若按揭条款仅口头约定，未写入合同，后续发生纠纷时，买方难以证明双方曾约定按揭，可能导致败诉。例如，买方主张“双方约定按揭付款”，但无书面证据，法院可能不支持其主张。
商品房按揭写入合同的处理可能受以下特殊情况影响：

1. 政策变化导致无法按揭：若签订合同后，当地出台限购限贷政策，导致买方无法办理按揭，双方可协商变更合同付款方式（如改为一次性付款）或解除合同，无需承担违约责任。例如，某市突然提高首付比例，买方无法凑足首付，可与开发商协商解除合同并退还定金。
2. 开发商原因导致无法按揭：若开发商未取得预售许可证或房屋存在抵押，导致买方无法办理按揭，买方有权要求解除合同并要求开发商赔偿损失。例如，开发商将房屋抵押给银行，未告知买方，导致银行拒绝按揭，买方可起诉开发商违约。
3. 买方自身信用问题：若买方因个人信用不良导致贷款被拒，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金或解除合同。
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针对商品房按揭能否写入合同的问题，我们可以依据《中华人民共和国合同法》（1999年）第六十条来分析。该法条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”首先，商品房买卖合同是买卖双方的合意，若双方协商一致将按揭付款作为付款方式写入合同，就构成合同的有效条款，双方均需遵守。例如，合同中约定“买方应在签约后30日内办理银行按揭贷款，贷款金额为总房款的70%”，则买方需按约申请贷款，卖方需配合提供相关材料。反之，若合同未约定按揭，仅口头约定，一旦一方反悔，另一方难以依据合同主张权利。因此，是否将按揭写入合同需以双方约定为前提，写入后即受法律约束。
针对商品房按揭能否写入合同的问题，我们可以依据《中华人民共和国合同法》（1999年）第六十条来分析。该法条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”首先，商品房买卖合同的核心是明确双方权利义务，付款方式作为关键条款，若买卖双方协商一致将“按揭贷款”列为付款方式，即可写入合同，成为约束双方的有效内容。例如，合同中约定“买方通过银行按揭支付总房款的60%，剩余40%于签约时支付”，则双方需按此履行——买方需按时提交贷款申请，卖方需配合办理抵押登记等手续。若合同未约定按揭，仅口头承诺，后续贷款无法办理时，买方可能因未按约付款构成违约。因此，是否将按揭写入合同取决于双方约定，写入后即受法律保护，双方需全面履行。

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