“先卖房再抵押”可能存在法律风险，给您举例说明。
1. 刑事立案证据链不足风险：例如买方仅持有房屋买卖合同和抵押合同，但无卖方隐瞒抵押的沟通记录，且卖方辩称已口头告知，此时因缺少直接证据证明“隐瞒事实”，公安机关可能不予立案，买方无法通过刑事途径追回损失；
2. 民事索赔执行难风险：若卖方将房款挥霍且无其他财产，即使买方通过民事诉讼胜诉，也可能因卖方无履行能力导致判决书无法执行，最终仍无法拿回房款。
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您问的“先卖房再抵押是诈骗吗”需结合具体行为细节判断，核心看卖方是否存在隐瞒或欺骗。
先卖房再抵押是否构成诈骗需根据具体情况判断。
1. 若卖方在卖房时隐瞒房屋已抵押的事实，导致买方基于错误认识支付房款，可能构成诈骗罪；
2. 若买方知情或同意卖方先卖房再抵押，且双方明确约定相关权利义务，则不构成诈骗；
3. 若卖方未隐瞒抵押事实，但后续擅自将房屋重复抵押且无法履行还款义务，可能涉及民事欺诈，但需结合主观故意判断是否构成刑事诈骗。
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“先卖房再抵押是诈骗吗”存在一些特殊情况，会影响行为定性及处理结果。
1. 买方明知抵押仍交易的例外：若买方在签订房屋买卖合同时，已通过书面或口头方式知晓房屋将被抵押，且在合同中约定了抵押后的处理方式（如卖方承诺解除抵押），则卖方无隐瞒行为，不构成诈骗，后续纠纷按民事合同处理；
2. 抵押行为是为履行买卖合同的例外：若卖方先卖房，后续抵押是为了筹集资金解除原抵押以办理过户（且已告知买方），则抵押行为是履行合同的辅助手段，不具有非法占有目的，不构成诈骗；
3. 房屋存在多重抵押的特殊情况：若卖方先将房屋抵押给A，再卖给买方，后又抵押给B，且均隐瞒抵押事实，此时买方需区分不同抵押行为的时间及卖方主观目的，若卖方将房款用于个人挥霍而非解押，则更易被认定为诈骗。
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针对“先卖房再抵押是诈骗吗”的疑问，可依据《中华人民共和国刑法》相关规定分析。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条（2020修正版）：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。”
若卖方先卖房时隐瞒房屋已抵押的事实，使买方陷入错误认识并支付房款，主观上具有非法占有买方财物的目的，客观上实施了虚构事实、隐瞒真相的行为，且数额较大，即符合诈骗罪的构成要件，应适用该法条追究刑事责任。若买方知情或同意，则卖方无隐瞒行为，不满足诈骗罪的主观和客观要件，不构成犯罪。

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